原司法部部长傅政华的房产被司法拍卖，深圳市上亿元的豪宅法拍房被1.8万东谈主围不雅，浙江宁波的无东谈主岛通过拍卖告捷易主。

频年来，法拍房市集供应井喷，已成为进攻的房地产市集板块，更掀翻了一场场竞拍大戏。

该奈何捡漏？又有哪些风险需要防控？

落马老虎的屋子被罚没拍卖

在北京东城区幸福大街西侧，离幸福大街或者有50米的场所，有几栋6层板楼隐身在其他买卖楼的后头。

这等于北京市东城区幸福大街59号院即天坛公馆小区，其邻近配套熟谙，交通十分便利，是寸土寸金的北京中枢区本地。

天坛公馆小区。照相/刘德炳

日前，由于落马的原司法部部长傅政华被罚没的位于该小区的一套房产挂网拍卖，这个已完了十来年的小区顷刻间引爆世东谈主眼球。

拍卖信息表现，该房产位于北京市东城区幸福大街59号院天坛公馆，总面积为236.07平方米，起拍价为1967.38万元，户型为4室2厅2卫，楼栋总楼层为6层，而该套房产偶合位于顶层。

一位知情东谈主士告诉中国新闻周刊，这套屋子天然位于顶层，然则有入户电梯，况兼是一梯一户，除了6层的面积，楼上还有个阁楼，户型样貌皆很好，频年来天坛公馆小区很难出这么户型的屋子，是小区充足的楼王。

他进一步暗意，这套屋子之前确乎属于傅政华名下财产，傅政华落马之后，这套屋子照旧被法院查封，近期将领路过收集竞拍，这套屋子成为法拍房。

2022年9月22日，经吉林省长春市中级东谈主民法院审理查明：2005年至2021年，被告东谈主傅政华为联系单元和个东谈主在企业指标、职务调理、案件处理等方面提供匡助，本东谈主平直或者通过其支属罪人领受财物，共计折合东谈主民币1.17亿余元等。

吉林省长春市中级东谈主民法院公开宣判，对被告东谈主傅政华以纳贿罪判正法刑，缓期二年实行，褫夺政事权益毕生，并处充公个东谈主沿途财产，在其死刑缓期实行二年期满照章减为无期徒刑后，毕生幽囚，不得减刑、假释，以枉法徇私罪判处有期徒刑十四年，决定实行死刑，缓期二年实行，褫夺政事权益毕生，并处充公个东谈主沿途财产，在其死刑缓期实行二年期满照章减为无期徒刑后，毕生幽囚，不得减刑、假释；对傅政华纳贿犯警所得及孳息照章赐与追缴，上缴国库。

字据官方通报，傅政华的落马背后，多有涉房地产古老。

经查，多年来傅政华领受财物达1.17亿元，其中跳动80%发生在党的十八大之后。他在北京市领受雇主的一套别墅，就价值上千万。

另外，傅政华还严重违抗中央八项措施精神，永久违纪占用多套住房、办公用房，在北京市中心永久违纪占用一套700多平方米的四合院。在职责点和下属单元宾馆占用六套住房，面积高达1300平方米。

此外，政事骗子李全还从傅政华那处骗到了好多东西，包括鞭策联系地盘开发神志、勾通惩处经济纠纷诉讼、匡助李全支属到银行职责等事项，谋取了宽阔利益。

如今，傅政华被罚没的天坛公馆236.07平方米的屋子成为了法拍房。

法拍房等于捡漏？

拍卖信息表现，这套屋子的起拍价为1967.38万元，将于7月27日开拍，竞拍者需交纳350万元保证金。

多家房地产网站的信息表现，天坛公馆小区的均价在13万多元/平方米，客岁9月，该小区二手房成交均价一度达到14万元/平方米。

别称房产中介东谈主员对此暗意，该小区户型较好的屋子价钱能达到3000万元，这次挂牌拍卖的屋子起拍价独一1967万元，比拟于其市集售价而言，竞拍者确乎有一定的捡漏空间。

上述知情东谈主士暗意，一朝交了保证金，就不错拿到一个号，竞拍是在网上进行，认真开拍时竞拍者经授权登录推敲网站后就不错报价了，1967万元仅仅起拍价，最终价钱看竞价情况。

无额外偶。7月7日，深圳一套起拍价原定为1.07亿元的豪宅法拍房进行拍卖，最终引诱了1.8万东谈主围不雅。

京东拍卖府上表现，上述法拍房位于深圳南山区蛇口街谈恒裕滨城花坛二期，总面积为278.58平方米，启动起拍价钱为1.07亿元，折合单价高达38万元/平方米。

要是以这一价钱成交，那就意味着，买家花上亿元买一个二手法拍房，可谓十分稀有。

不外，这一法拍房第一次拍卖时，遇到了流拍；第二次拍卖时起拍价打八折降至8560万元，再次流拍；直到这次三拍，起拍价再打八折，降至6848万元。

最终，经过26次竞价后，该套法拍房以7598万元总价成交，较三拍起拍价上升700万元，然则较领先起拍价降了3000万元，每平米单价着落超10万元，某种进度上不错说是“捡漏”。

日前，浙江省宁波市象山县无东谈主居住的旦门山岛在二次法拍中以2868万元告捷出让，由于上一位岛主姓黄，这一无东谈主岛被一些网友戏称为桃花岛，最终，黄岛主无力指标，别称叫李国柱的天然东谈主成为了新的岛主。

据中指监测数据，从挂拍量来看，2022年宇宙355城共挂拍套数为60.6万套，较2021年增长35.7%。从挂拍物业类型来看，住宅、买卖为法拍房东流，二者共计占总拍卖套数近90%。2022年，住宅共挂拍31.7万套，同比增长34.6%，占比超50%。

挂牌金额更能体现法拍房市集界限之大。数据表现，这60万套法拍房，总挂拍金额约1.4万亿元，比拟2022年宇宙商品房销售额13.3万亿元，比例已超1/10。

中指酌量院市集酌量总监陈稚子告诉中国新闻周刊，“比拟于泛泛交游的一、二手房，法拍房的市集柔和度照旧较高的”。

一方面，从价钱来看，由于各种身分，法拍房的价钱相对更低，尤其在竞拍司法之下，为引诱更多东谈主参与竞拍，起拍价一般会低于市集价；另一方面，法拍房的税费合座较低，交游资本更低。

上述知情东谈主士暗意，关于这次拍卖的天坛公馆236.07平方米的屋子，负责实行的法院为长春市中级东谈主民法院，比拟其他二手房，要是通过法拍房进程成交的话，莫得房产中介费，也莫得升值税和个税，独一契税，税费会低廉好多。

开发部门联动机制减风险

但在好多法拍房拍卖过程中，每每会出现看的东谈主多、出手的东谈主很少。

监测数据表现，刻下，法拍房成交率合座较低，且处于抑遏走低中。2021年景交13.8万套，总成交金额3801.5亿元，按套数瞎想成交率为30.9%；2022年法拍房成交率昭彰下滑，2022年共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。

数据表现，经济进展省市成交率亦处在较高水平，但2022年一样出现昭彰下滑。2021年浙江、上海、北京三地成交率均高于50%，但2022年其成交率平均下降约10个百分点，其中，2022年景交率最高的省市为北京，成交率46.1%，也较2021年下降8.1个百分点。

“一方面，是限购战略全面实行，重叠房地产市集下行；另一方面，在法拍房交游中存在一些隐性风险”，陈稚子暗意，尽管法拍房柔和度有所擢升，流拍率却依然居高不下，多数东谈垄断不雅望格调，不敢捡漏。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师向中国新闻周刊暗意，法拍房可能存在多个风险：拒不腾房、不行办产权证、额外的交游资本、质料问题难以追责、留传户口历史问题等。比如天然通过竞拍拿下了房屋的通盘权，然则屋子的占有使用本色上是被原房东的债权东谈主或者家东谈主掌捏，拒不配合，导致买了屋子却无法本色使用。

最近正在履历一宗拆迁案件的张先生告诉中国新闻周刊，他之前从一个法拍房竞拍者处购买了一处房产，其时这个房产是一家着名企业收歇后经法院拍卖的，而这家企业用地及所建房产是当地市政府近20年前招商引资过来的，用地手续经过审批，效果在他从竞拍者手中买下多年后，该房产被乡政府认定为违建。

经过法院拍卖的房产终末却被当地乡政府认定为违建，对此，张先生终点不睬解，拿起了行政诉讼。

上述天坛公馆法拍房知情东谈主士暗意，这次拍卖的天坛公馆屋子之前是个东谈主产权房，产权明晰，现在处于法院查封情状，无东谈主居住，且按拍卖法子操作，应不存在推敲风险，必要的话可进一步了解。

王玉臣暗意，购买法拍房，一定要对挂牌的房产信息仔细稽查，千万不要只柔和位置和房价，关于其他信息皆不要错过。同期要和拍卖推敲东谈主员充分交流，尽可能多地了解屋子的推敲信息，包括但不限于产权情况、典质、查封等情况，必要的技艺还要去产权登记部门、户口照顾部门核实一下。另外，要现场稽查屋子的近况，看物业水暖用度情况，以及是否有东谈主居住，看是否是凶宅等。

业内东谈主士冷漠，法拍房市集健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该开发一套部门联动的照顾机制，信得过让法拍房减少风险、阻绝炒作，回顾住房属性。